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乐居的又一次奋斗

发布时间:2020-07-21 10:05:46 阅读: 来源:化学试剂生产家厂家

3月10日易居宣布旗下全资子公司乐居与腾讯签署战略合作协议,将共同开发基于房地产移动电商的相关软件和工具。

根据协议内容,腾讯将授权乐居在微信平台上批量开通房产项目公开账号。乐居同意将微信支付解决方案成为乐居用户在微信平台进行房地产O2O的默认支付方式。双方还将探索更多的合作机会。同时,易居宣布旗下全资子公司乐居已向美国证监会递交了招股书,开始进行IPO的相关准备。未来,易居可能出售其拥有的部分乐居股份,但预计将在乐居IPO计划完成后易居依然持有乐居的多数股份。

乐居,三度与上市亲密接触

乐居,起家于新浪、发扬于易居、沉寂于百度,如今终于将再次踏上上市的征程。

乐居最开始是新浪的房产板块,新浪的纳斯达克上市可以算作是乐居与美国纳斯达克的第一次亲密接触。易居周老板长袖善舞,易居登陆纽交所的春风还未散尽,便谋划着二次上市。此次上市的合作伙伴是新浪的曹国伟。周老板拿出了克而瑞板块,曹总划分出乐居,1+1生出中国房产信息集团。“钢筋+鼠标”的概念在红杉资本沈南鹏的精心包装下成功敲响了纳斯达克的上市锤。

然而好景不长,随着国内房地产调控加剧和中概股的集体溃败,2012年,中房信从纳斯达克退市,被易居私有化成为其全资子公司。中房信退市后,易居大调整,乐居走上更加独立的发展轨道。

这个独立发展更多的是指乐居从门户向电商转变,从PC向移动转变。这正是这种转变决定了与腾讯合作的是乐居,而不是搜房。乐居与腾讯合作,大概可以看做是其拿到了房地产行业在移动领域的第一张入场券。其下一步的动作应该是将互联网上的项目信息移植到微信上,以此实现对搜房的弯道超车。未来乐居独立上市,易居可能出售其拥有的部分乐居股份也将大部分归于腾讯。

易居,又一次的完胜

易居,在周老板“唯一不变的就是变”这一最高精神指引下,一年一小变、两年一大变,三年一巨变。庞大的易居体系在外人看来纷繁复杂。

正如易居竞争对手瑞景地产总经理在微博上的调侃:“周老板,房牛加+微信+微博+微米+新浪乐居+中信金融+百度乐居+易居代理+旅游地产+中旅服+诺亚财富+星汉资本+克尔瑞+太立德仁+易居研究院+易居臣信,你精力够吗?”。而世联老板陈劲松不仅转发了该条微博,还又回复道“+巨派+乐居上巿+腾讯:房地产移动电商,下了一盘大棋!祝贺关注学习!”

易居周老板的确在下一盘很大的棋,这盘棋将覆盖整个房地产服务行业,打通整个房地产产业链条。这盘棋子不仅要有一手房销售、二手房销售,还要有房地产咨询、数据、广告、基金;不仅要有住宅,还要有商业、旅游、写字楼等等;不仅要有线下与线上的互动,还要有线下、线上与移动的互动;不仅要有前期的咨询、后期的销售,还要有物业的管理,包括最新宣布的易居将与新浪、分众传媒及申通快递一起成立一家线上、线下相结合的O2O社区增值服务公司。

回到易居此次分拆乐居赴美上市。这是周老板善于资本运作的又一例证。

易居与新浪合作,看重的是新浪的门户功能,借力新浪实现了中房信的成功上市;此次易居与腾讯合作,看重的是腾讯的移动社交功能,借力腾讯实现乐居的成功上市。周老板还将谋划更多的业务板块分拆上市,他及与他一样充满激情与梦想的小伙伴们正乐此不疲呢。

队友和对手

与易居的高调相比,腾讯正高调于另外一件事情:与京东的合作。

腾讯与乐居的合作消息发布后,易居和腾讯的人反应不一:易居的人上上下下差不多都在第一时间接收到了这样的信息,而腾讯的人,就是负责微信房地产电商板块的产品研发经理居然还不晓得此事,只给出一个非常简短的回复“只是搞公众号,无实质性的东西”。

搜房网,在互联网时代应该是远超越乐居的,一个令乐居敬畏的对手。搜房网向来稳扎稳打,但也总是反应慢半拍,在移动互联网领域虽然推出了一些产品,但基本都成了鸡肋。而在微信领域,则是彻彻底底的放弃了,与易居体系的微信自媒体形成极为强烈的反差。

搜房未来极有可能与阿里联手,试图以此阻击乐居,并力争取得房地产行业在移动领域的第二张入场券。倘若如此,倒真有点“淘宝+快的”与“微信+滴滴”的味道了。

以代理商为核心的销售链条,离死亡又近了一步

倘若乐居与腾讯合作的好,对于传统的代理商、广告商,甚至物业公司都将带来冲击,尽管这份冲击是比较缓慢的。

试想一下,乐居将房地产项目放入到微信上,购房者买房只要打开微信即可了解了,打开微信就有广告了,打开微信即可实现购买了,打开微信即有物业服务了。传统的销售链条可能离死亡又近了一步,传统的人海营销战术或将终结,大批量的一手、二手代理公司将有可能消亡。

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