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一线城市宅地揽金破3000亿深圳收入增9倍-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:26:40 阅读: 来源:化学试剂生产家厂家

一线城市宅地“揽金”破3000亿 深圳收入增9倍

临近年底,土地市场急速升温。目前,一线城市今年的住宅土地成交额已达到创纪录的3068亿元。今年前三个季度,深圳土地出让金收入与去年同期相比增长达9倍,11月出让的土地有11宗。成交回暖后,大型房企资金充裕,“补仓”意愿强烈。

深圳前10月出让42宗土地

据中原地产市场研究部统计数据显示,截至昨日,“北上广深”四个一线城市今年的住宅土地成交额已突破3000亿元,超过2013年全年的2728.9亿元,创造了新的宅地收入纪录。

从成交楼面价来看,截至昨日,成交的189宗住宅土地平均楼面价高达11892元/平方米,与2013年的7571元相比上涨高达57%。从所有土地出让纪录来看,截至目前,一线城市总土地成交金额高达4548亿元,预计全年将突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。

深圳土地市场同样出现“高歌猛进”的势头。

10月22日,深圳今年首块住宅用地A802~0305号地块经过近两小时86轮的竞拍,以46.8亿元的总价拍出,楼面地价高达25094元/平方米,创出深圳住宅“新地王”。

市土地房产交易中心数据显示,今年1月至10月,深圳共出让了42宗土地。前三个季度,深圳土地出让金收入与去年同期相比增长达9倍。

土地溢价率提高

记者了解到,今年最后一个半月,各地将掀起一波推地高峰,特别是一线城市:11月,深圳有11块地出让,占年度总量的约两成,9宗为工业用地,2宗为商业用

地,起拍价为12.1亿元,总建筑面积46.9万平方米;广州迎来了久违的推地高峰,以“平均每日一宗”的节奏上演推地大戏。

58同城房产研究部认为,年末土地市场迎来推地高峰的同时,土地溢价率也在提高。10月22日,深圳今年首块宅地拍卖即溢价85%,刷新了总价和单价纪录;同

日,上海张江南区宅地以高达93%的溢价率出让,时隔一月再度刷新区域楼板单价纪录;取消限购后的首次土地拍卖,南京的两幅地块均以高溢价出让,其中城东

宅地以15455元/平方米楼板价创下区域单价新高。

克尔瑞机构研究员朱一鸣表示,2014年一季度后,市场环境逐渐转弱。房企对后市预期转向悲观,对土地价格的预期较低,导致地方政府缺乏推地意愿,纷纷捂地“惜售”,土地成交量下降。“9·30”新政后,大多数地方政府取消或放松限购,对改善型市场的提振明显。

开发商拿地积极

伴随着市场成交的回暖,房企拿地的脚步也在加快。11月9日,保利地产斥资50亿元分别在北京、海口和三亚获得多个地块。上海易居房地产研究院统计数据显

示,今年10月,10大房企新增土地储备面积368万平方米,环比大幅上升275.8%,其中,万达拿地190万平方米,绿地拿地121万平方米。

“随着商品房成交回暖,大城市逐渐复苏,有些企业已开始增大拿地量。”吉屋总裁潘国栋说,“与此同时,开发商也在为明后年储备‘粮草’。”

合富辉煌深圳公司首席市场分析师胡君臣表示,信贷政策的松绑使得一线城市楼市已经出现企稳迹象,这种情况下,房企再次开始进入土地市场。

朱一鸣认为,四季度以来,标杆房企拿地有明显的“补仓”迹象,这主要有以下几点原因:首先,“9·30”新政出台后,房企对市场尤其是改善型市场的信心增

强,而华润置地、金地、龙湖等房企的产品均以中高端为主,拿地更积极;其次,一线城市的住宅市场始终被看好,北上广深推出的宅地均会遭到房企“围剿”;最

后,标杆房企的资金情况并不差,今年以来谨慎拿地,加上大半年的销售回款后,资金普遍比较充裕,“补仓”意愿强。

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