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双降后住房公积金贷款利率为何没有同步下调-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:26:09 阅读: 来源:化学试剂生产家厂家

澎湃新闻

2015年10月23日晚间,中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。

一名接近上海市公积金管理中心人士表示,公积金利率不同步下调这还是首次。该人士解释,公积金存贷利差本来就小于商业银行的商贷利差,公积金中心给予缴存者的利息有两种,当月缴存的按照活期利率计算,缴存满一年部分按照三个月定期利息支付。按照目前5年期公积金贷款利率3.25%计算,和存息的利差已不足1.9个百分点。公积金贷款利率已经见底,难有继续下跌的空间。

按以往惯例,在央行宣布降息决定后的第二天,住建部及各地公积金管理部门会公布公积金贷款利率同步下调的幅度。但这次“惯例”被打破。

目前,个人住房公积金贷款五年以下(含5年)的贷款利率为2.75%;五年以上的则为3.25%。

五年以上银行贷款基准利率调低至4.9%,而公积金五年以上贷款利率这次没有下调,仍然保持3.25%。

大家别忘了,银行按揭利率是可以享受折扣的。那一批在2008年金融危机前后申请按揭的客户,能够拿到的最低折扣为七折。那么4.9%打七折,就是3.43%。几乎接近于现在的公积金贷款利率了。

可以说,在2008年、2009年那段时候拿到七折按揭利率的买房户,是最合算的。利率折扣一旦确定,就不会变化。

特别是工商银行,在2008年金融危机袭来后宣布,对原先的存量房贷也可以享受七折利率,简直是“良心银行”!

公积金贷款利率已经见底,是不是意味着以后银行贷款利率再调低,公积金贷款利率就不会再变化了呢?

这个不一定。按照分析来看,这个主要还是看存贷款利差的。但有一点可以肯定,目前的存贷款利率处于低位。

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