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九江楼市去库存化任重道远

发布时间:2020-03-03 16:56:55 阅读: 来源:化学试剂生产家厂家

全国短期内房地产去库存压力大

九江楼市去库存化任重道远

记者龚骏范晨亮

据每日经济新闻报道,7月16日,农业银行战略规划部发布的宏观经济周评表示,房地产投资每年对GDP增长贡献大约2~3个百分点,房地产投资继续下滑是经济在下半年面临的重要风险因素。为减缓经济受到的影响,政府须加大政策刺激力度,对冲负面影响。

7月13日,国家统计局公布了上半年宏观数据,GDP同比增速从一季度的8.1%下降至7.6%,但环比增速从1.6%提高至1.8%。农行研究团队认为,这主要来自二季度以来政策宽松步伐加快,特别是5月23日国务院常务会议后,基础设施投资项目审批速度加快,很好地抵消了经济过快下滑的影响。

该报告还表示,支撑我国房地产市场发展的因素仍存在,当前较轻的人口年龄结构及1985年~1991年人口出生高峰逐渐进入婚育年龄,保证了住房需求,但短期内房地产市场去库存压力较大。在去库存结束前,难以看到企业增加房地产投资的行为,故下半年房地产投资增速继续回落的概率较大。

为保证经济的合理增长,农行建议,应加快保障房投资建设力度,在限购政策不动摇的前提下,适当加大政策支持刚需的力度,加快房地产销售,减轻房地产去库存过程的负面冲击。另外,加大基础设施建设力度,防止经济过快下滑。

回顾往年,火热的楼市自进入2011年后遭遇寒流,成交量急速缩水。其实,从彼时起库存的压力就已经成为业内所担心问题之一,据统计,从去年8月开始截至到今年4月中旬的8个月的时间里,九江全市住宅可售套数增加3400套,增幅达70%,可售面积增加39.16万平方米,增幅达79%。其中在2011年的12月底,九江库存量达到峰值8881套,这也是一个分界点,不过此后九江住宅可售套数呈大体下降的趋势。

这一走势表明,九江楼市的淡季是自2011年9、10月之后才真正到来,换言之,金九银十的惨淡收局成为成交量急速下行的导火索。此后,九江楼市总体而言较为冷清,众多本已确定开盘的楼盘都推迟入市,而民众观望情绪浓厚,无论买方还是卖方,都选择了等待。值得注意的是,九江的库存量在这几个月中,未有太大变化,甚至出现减少的苗头,显然这并不是由于走量大于供求,而是因为开发商谨慎入市的态度。

楼市走入2012,今年的1、2月份九江房地产市场可谓是跌入谷底,而在3月份随着几家品质大盘的低价入市,楼市出现小阳春的热闹景象。但意料之中的是,楼市转暖只是昙花一现,很快,4月份的开局遇冷,直至今天仍起色不大。

据《每日经济新闻》透露,政府已开始关注库存房,提高新房源预售证的审批门槛,有关部门试图通过此举促使房企加大以价换量的压力,减少地产调控效果显现中附带的包括金融风险在内的相关风险。

库存量的步步高升必将进一步减缓房企销售回款的能力和还债能力,从而对金融机构带来冲击,那么去库存必然会成为挤压风险的一种手段。尽管当前九江入市新盘大幅减少,但想要消化庞大的库存仍显得较为吃力。事实上,许多楼盘纷纷开始降价促销,消化库存,通过以价换量进行去库存化为主要任务的思路应属明智之举。

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