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下月上海推出14块土地334亿元起拍

发布时间:2021-01-08 03:22:26 阅读: 来源:化学试剂生产家厂家

王露

据了解,11月上海土地市场将有14幅经营性用地出让,预计总出让面积为72.9万平,环比10月增加492.7%,同比去年减少10.9%,创下今年上海月度经营性用地出让面积第二高。

出让金额方面,受董家渡超级地王的影响,14幅经营性用地的起始总价达334亿元,环比10月增加2054.8%,同比去年增加170%,尚未出让就已创下今年月度经营性用地出让金峰值。

今年上海前10月土地出让金算上动迁安置房地块也仅仅1000亿元,土地市场降温是必然的趋势,但是在土地供应量上,11月及12月将迎来冲刺式爆发,未完成供地任务的区域必然在最后的2个月里加紧供地。

杨浦区在11月将有两幅内环内地块出炉。分别来自大桥街道和平凉社区。其中,杨浦区定海社区B5-5(大桥街道117街坊)地块将于11月13日挂牌截止进入现场竞价,这是杨浦区今年出让的第二幅纯宅地。

规划显示,杨浦区定海社区B5-5(大桥街道117街坊)地块东至隆昌路,南至长阳路,西至双阳路,北至双阳支路;该地块为普通商品房用地,总出让面积7199.8平方米,起始总价4.14亿元,容积率2.5。

此外,杨浦区平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块将于11月26日结束挂牌。该地块紧邻杨浦区兰州路河,东至兰州路,南至福宁路,西至齐齐哈尔路,北至丹阳路;总出让面积20527平方米,容积率2.5,起始总价13.06亿元。

与此前频繁的“小面积”出让不同,此次临港新城主城区将迎来2幅大体量综合地块出让,两幅地块的地上总建面近30万平。

其中,临港南汇新城NNW-A1-1-1、NNW-A1-2-1、NNW-A1-3-1、NHC10503-02-01、NHC10503-03-01、NHC10503-04-01、NHC10503-07-01地块为商办餐饮用地,总出让面积9万平,总建筑面积达21.9万平,起始总价15.16亿元,搜房网测算该地块楼板价为6923元/平方米。另外,NHC10503-05-01、NHC10503-06-01地块为商住、餐饮用地,总出让面积4.2万平,总建筑面积达7.9万平,起始总价3.28亿元。根据规划,这两幅地块还有总计15.7万平的地下面积,如果有开发意向须补缴土地出让金。

继徐家汇中心项目之后,上海又一个超级地王将在11月决定最后归属。黄浦区小东门街道616、735街坊地块起始总价为248亿元,出让面积为126740.1平米,容积率为5.54,起始楼板价为35320元/平米。地块将于11月18日挂牌截止,并进入现场竞买环节。

根据出让文件公布,该地块东至中山南路,南至规划东江阴街,西至外仓桥街、南仓街,北至王家码头路(不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路)。土地性质为商住办。

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