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2014年东莞房地产市场发展情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:57:31 阅读: 来源:化学试剂生产家厂家

2014年东莞房地产市场发展情况分析

在楼盘疯狂推盘冲刺的吆喝声中,2014东莞楼市落下了帷幕。这一年东莞楼市持续疲软,在政府、央行多重政策再三刺激下始唤来年底翘尾;这一年新盘低开成常态,品牌房企多盘齐发“来势汹汹”,大家为了年终名次争夺之战也是够拼的。2014东莞楼市成交成绩如何?房价涨或跌?谁将问鼎销冠谁又出局?2014东莞楼市已交出答卷。

成交----

2014东莞住宅成交量同比下降2成多房价同比微升4%

这一年,东莞楼市难掩疲态,前8个月除2月受春节假期影响外,其余每月住宅成交面积同比跌幅均超过20%。直到东莞政府、央行一系列救市新政出台,伴随着楼市传统旺季“金九银十”的到来,开发商加码降价促销冲刺全年业绩,观望已久的需求始迎来释放,第四季度成交“力挽狂澜”环比大增55%,其中12月份总成交突破90万㎡。东莞楼市的高潮姗姗来迟,但总算为2014年画上圆满句号。

2014年1-12月东莞楼市成交情况一览数据来源:东莞统计局、东莞房管局

从历年成交情况来看,据东莞中原提供的数据显示,2014年东莞一手住宅累计成交54765套,约593万㎡,同比2013年减少23%,与2012年605万㎡成交量相近。房价方面,2014年东莞一手住宅累计销售金额为544亿元,住宅均价为9173元/㎡,同比前两年分别上涨了4%、10%。

东莞中原市场研究部分析称,2014年东莞房价上涨,主要是因为今年滨海等热点区域成交放量,此外市场品牌集中度走高,且精装房比例同比增加3%,一定程度上拉高了全市均价。但今年新盘低开成常态,普宅均价同比上涨幅度仅为4%,与去年的7%相比,价格上行幅度明显收窄。

2008-2014年东莞楼市成交情况一览数据来源:东莞中原

镇街----

2014东莞临深片区热度减退滨海片区成交爆发

这一年,临深片区总成交依然位列七大片区之首,但其市场主导地位有所下滑,尤其是前三季度,年底碧桂园两项目大举入市才迎来“喷发”,全年片区累计157万㎡,约占总成交的27%。而近年来供需较为平淡的滨海片区,今年多个蛰伏已久的品牌项目相继低开入市,市场再迎成交热潮,累计成交面积96万㎡,为08年以来第二高位,仅次于去年成交量,约全市总成交的17%。

镇街房价方面,2014年东莞全市33个镇街中有6个镇街的房价过万,其中松山湖房价最高为13231元/㎡,而成交火热的虎门房价为10853元/㎡。

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